新闻
-
成都市金牛区白马寺历史文化街区白马后巷开街仪式举行
1月12日上午,位于成都市金牛区白马后巷,热闹非凡,嘉宾云集。成都市金牛区2024年新年旧城改造标志性建筑荷花池街道白马寺历史文化街区白马后巷开街仪式暨“成都贵院.无名初”东方美学空间文化项目...
-
2023 年 PCIM Asia 8月29日揭幕
2023年PCIM Asia上海国际电力元件、可再生能源管理展览会将于8月29日在上海新国际博览中心隆重揭幕。一众业界翘楚贤才将齐聚于这个领先亚洲的电力电子展会,探索行业最新趋势和创新发展。 即将于8月29至31日举...
-
养老院里多温情 欢声笑语年味浓
“加油!加油!加油!……” 1月22日下午3点过,在南岸区同辉养老中心,一群“老小孩”做游戏做得正欢。在社工和护理人员的辅助下,老人们用筷子把乒乓球大小的小球从一个筐夹到另一个筐,每夹进一个球,大家都会发...
万“巷”更新 重庆老旧小区变美居民生活更甜
发布时间:2022/01/05 新闻 浏览:156
刷卡进电梯,十几秒钟就能到家,再也不用辛苦爬楼。
“如今想上楼就上楼,想下楼就下楼。太方便了!”1月2日,家住北碚区朝阳街道新房子社区、60多岁的张天凤对记者感慨道。
张天凤所在的新房子社区,是个典型的“老破小”社区,60岁以上老人在住户中超过一半。因为出行不便,过去,张天凤们轻易不出门,被称为“悬空老人”。
2020年,新房子社区在北碚区住房城乡建委的支持下,引导居民加装电梯。老人爬楼难、爬楼累问题,得以彻底解决。
新房子社区的变化,是我市深入推进“我为群众办实事”实践活动,以城镇老旧小区改造提升城市居住品质、提高居民生活质量的生动注解。市住房城乡建委人士介绍,我市从2018年启动老旧小区改造试点,2020年全面推广实施,截至目前全市累计开工改造老旧小区2673个,惠及居民68万户。
新风貌:
昔日破旧的小区成为游客打卡地
“枣子岚垭片区美,旧貌换颜赛仙境,蝶变网红打卡地,渝中旧改数先例……”
在渝中区枣子岚垭小区,不少居民都会吟唱这首打油诗。诗的作者,是这里的居民王庆华。以前的她,对枣子岚垭小区没有什么好印象:“下雨天地上污水横流。到了夏天,到处是蚊虫,家里再闷再热,根本不敢开窗。”
枣子岚垭老旧小区改造项目设计师、重庆市设计院研创中心副主任余水介绍,枣子岚垭小区是极具山城特色的老旧小区,它建在山坡上,上下高差40米,一条空中步道是当地居民主要的出行通道。小区大部分公共空间都被用来解决高差问题,公共空间少、空中步道破旧,居民为此烦恼不已。
2020年11月,枣子岚垭片区老旧小区改造工程启动。设计师们重点在改善出行条件、拓展公共空间上作文章,实施了一系列“微改造”工程——居民楼前原是杂草丛生的空地,他们在空地的地面上浇筑了红黄相间的透水沥青混凝土,从视觉上延长了休闲空间;空地一侧,修了儿童游乐设施;再往下方的空地,被打理出来修了慈孝文化园;对空中步道不仅换上了防滑地面材料,还加装了路灯,居民从空中步道步行一分钟左右就能到达枣子岚垭正街……
枣子岚垭小区改造后变得漂亮了,也更好耍了。“我们这里现在成了知名的旅游打卡地。上个月碰到几个外地人,我当了回临时导游,带他们在附近转了一圈,大家都竖起了大拇指。”王庆华笑着说。
从老旧小区改造中受益的不只是枣子岚垭小区。市住房城乡建委相关负责人介绍,我市采用“菜单式”调查、一对一入户、院坝会等形式,摸清群众改造意愿,发动群众参与老旧小区改造;明确“综合改造39项+社区服务提升25项”内容清单,着力补齐基础设施、公共服务配套、管理服务等短板,已同步改造提升养老托幼、农贸商超、社区服务中心等配套设施3980处,加装电梯3374部;还通过完善项目设计指导和重点项目示范推动机制,引导上千名设计师参与老旧小区改造提升。
新气象:
老街区有烟火气,也有历史感
前不久,搬离南岸区南坪正街已久的刘云,约了多年前的老邻居回去“打卡”。“如今的南坪正街,比从前美了百倍。但漫步其间,还能感受到那熟悉的味道。”故地重游,她感慨万分。
南坪正街、新街片区都是上世纪80年代重庆中心城区建筑集中、规模大、市井烟火味浓郁的街区。随着时光流逝,这些老街区逐渐失去了昔日的风采。
2020年11月,南坪正街、新街片区改造启动,共涉及房屋65栋、惠及住户3632户。此次改造注重保护性修缮,通过现代设计让临街商铺呈现上世纪80年代风格,同时也引入新兴经营品类,打造创意集市、夜市经济。
与过去插花似的零星单栋改造和单纯房屋改造不同,南坪正街、新街片区项目通过集中成片的整体改造、配套基础设施的全面提升,为居民营造优美舒适的居住环境。目前改造还未结束,但这里已经成为炙手可热的文旅街区。前不久,住房城乡建设部公布“我为群众办实事”老旧小区改造重点项目联系点中,重庆有4个项目入围,南坪正街、新街片区改造项目榜上有名。
“老旧小区改造不是简单地以新代旧,而是既挖掘本土资源,保留原生态的历史风貌,又导入新兴商业,让老街区‘活’起来。”市住房城乡建委相关负责人介绍,近年来,我市将老旧小区改造与城市提升、城市更新、历史文化街区改造及文旅发展等有机结合,连线成片、整体打造,让一个个老旧小区不仅变得更有烟火气,也更具历史厚重感。
比如,沙坪坝区以磁器口古镇为核心,将周边老旧小区改造项目与古镇文旅发展、防洪排涝等相结合,既解决片区设施短板,又为古镇扩容预留了空间;北碚区南京路、南岸区黄桷垭、渝中区十八梯、永川区三河汇碧、荣昌区白象社区、垫江县八一桥、云阳县大雁路等地,注重建筑与街道、社区在空间、功能及历史文化风貌的协调,彰显了城市功能美、和谐美、特色美。
城镇老旧小区改造工程不仅带动片区品质提升,也拉动了投资。截至目前,重庆已开工的老旧小区改造项目和配套设施项目拉动总投资约170亿元。
新活力:
创新管理方式让小区维保可持续
2021年底,缴清当年物管费的璧山区天湖花园业主张先生,在物管处领取了200元购物卡。
“以前我们小区收物管费是个大难题。”张先生告诉记者,天湖花园建成于2005年,因物业管理不善,很多业主拒交物业费。
2019年,璧山区对天湖花园实施老旧小区改造“手术”,提升园林绿化,更换路灯,改造排水管网。同时,“党建引领、小区治理”试点工作也随之展开,200多名党员主动下沉参与小区治理。
同年4月,天湖花园小区选出业委会成员,小区党支部书记和业委会主任实行“一肩挑”,7名党支部委员在业委会交叉任职,支部委员划片对接多个楼栋,方便上传下达和群众意见建议收集。小区还每月召开业委会例会,各党小组长、楼栋长、职能工作组、分管副主任逐级收集群众意见建议形成会议议题,党支部、业委会成员共同研究决策,将工作事项定人、定时间、定措施落实。
2019年初,小区党支部接手小区前期管理时,小区欠费业主188户。在党支部和业委会的带领下,各楼栋党小组长、楼栋长、单元长和结对党员共同努力,协调处理各类拖欠物业费问题200余起。2020年,小区物业费缴存率提高到93.6%。如今的天湖花园,物管账上早就实现盈余,连续3年给缴清物业费的业主发放春节礼包。
像天湖花园一样,我市很多老旧小区开展了物业管理新尝试。市住房城乡建委相关负责人介绍,“一年新、三年旧、五年破”是老旧小区改造后续运营的普遍难题。我市针对改造后的老旧小区,建立了专业物业管理、社区物业服务、居民自治等3种综合管理服务模式,积极引导物业服务企业走出小区、融入社区,参与基层治理。
渝北区双龙湖街道采取“联单成体”“联体成片”的方式,将86栋老旧单体楼“抱团”成13个街区,引入专业物业服务企业实行街区制管理;渝中区探索“党建+物业”模式组建68个社区物业服务中心,初步实现老旧居住社区全覆盖……得益于社区自治管理,许多改造后的小区焕发出活力。接下来,我市将探索“物业管理+城市运营”模式,引导更多物业服务企业参与老旧小区改造。
市住房城乡建委相关负责人表示,2022年,我市将进一步引导规划师、建筑师、工程师进社区,继续推动物业服务企业、房地产开发企业、住房租赁企业等市场主体投身老旧小区改造,充分挖掘老旧小区历史人文商业价值,让万“巷”更新。